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新年伊始，北京老旧小区改造迎来新常态！

一大批老旧小区将重获生机，为百姓解决身边的操心事、烦心事、揪心事。

扫码进群，获取最近北京老旧小区改造、公租房等消息。

一

近期北京又发布了新的公告，

哪些小区即将迎来改造？

朝阳区

01

朝外街道吉祥里

展开全文

（图片来自：北京市公共资源交易服务平台）

工程概况与招标范围

本工程的建设地点：朝外街道吉祥里

本工程的建设规模：45810.00㎡ 合同估算价：3018.41（万元）

本工程的工期要求：180日历天

本工程的招标范围：吉祥里东区小区207#、201#、203#及204#楼的节能综合改造多层楼房改造；拆除楼体各层窗户外现有护栏，加装隐形防护栏；对楼体进行清洗粉刷；空调规整、楼体外面线缆规整；楼内上下水改造的工程。

（图片来自：高德地图）

02

朝外街道

（图片来自：北京市公共资源交易服务平台）

工程概况与招标范围

本工程的建设地点：朝外街道

本工程的建设规模：73804.25 ㎡ 合同估算价：4393.46（万元）

本工程的工期要求：234日历天

本工程的招标范围：天福园小区（天福园3、4、5号楼）、芳草苑小区（芳西街6号楼）、雅宝里小区（雅宝里10、12、13、14号楼）共8栋楼节能综合改造多、高层楼房改造；拆除楼体各层窗户外现有护栏，加装隐形防护栏；对楼体进行清洗粉刷；空调规整、楼体外面线缆规整；楼内上下水改造的工程。

（图片来自：高德地图）

03

绿丰家园

绿丰家园增设电梯项目于2019年立项，2022年4月正式开工，2022年因不可抗力因素较多，导致项目停工时间较久，2023年开工时间预计为过完正月十五，施工顺序还是由南向北依次推进。 2023计划完成绿丰家园增设电梯及老旧小区环境提升工程。

御东花园等22个小区

项目名称：朝阳区御东花园等22个小区配电设施改造工程。

建设地点：朝阳区御东花园、安苑东里10号院等22个小区。

建设规模及内容：御东花园、安苑东里10号院等22个小区11329户居民的配电设施改造。

外线工程主要建设内容为：改造小区配电室10座，安装电缆分支箱282个，变压器48台，箱变16座及相关附属工程；

内线工程主要建设内容为：新装配电箱99个，光力柜155台及相关附属工程。

注：具体建设小区暂未公布，有最新消息小编会第一时间发布。

海淀区

01

苏家坨农工商宿舍等4个小区

项目名称：海淀区苏家屯农工商宿舍等4个小区配电设施改造工程。

建设地点：海淀区苏家屯农工商宿舍等4个小区。

建设规模及内容：苏家坨农工商宿舍、小南庄25号院、厢白旗1号院、万地名苑小区共494户居民的配电设施改造。

外线工程主要建设内容为：新建变压器3座，箱变2座，派接箱13台及相关附属工程；

内线工程主要建设内容为：新装配电箱12个及相关附属工程。

02

万泉庄北社区、育新花园等16个小区

万泉庄北社区位于海淀街道，临近北京城乡仓储大超市、中国人民大学、北京理工大学，附近有地铁10号线、16号线等，地理位置优越、交通便利。

改造内容：墙面破旧、冬季寒冷、屋面渗漏等问题；在外墙采用了节能保温材料并进行粉刷，使其兼顾美观与保温性能；对屋面重新铺设了防水卷材，对雨水管进行了更换，解决了积水漏雨等问题。

建设计划：将有玉海园一里、望塔园等55个小区、215栋楼、160.9万平米改造项目进场施工

注：具体建设小区暂未公布，有最新消息小编会第一时间发布。

03

海淀街道紫金庄园小区

（图片来自：北京市公共资源交易服务平台）

工程概况与招标范围

本工程的建设地点：海淀街道紫金庄园小区1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼，小南庄25号院25号楼，沁园公寓2号楼，小南庄甲26号院 1号楼、2号楼、3号楼，小南庄新区社区26号楼、27号楼、28号楼、29号楼、30号楼

本工程的工期要求：443日历天

本工程的招标范围：包括楼本体外墙屋面防水及保温、阳台栏板修缮、装饰装修、外门窗更换、空调规整、楼内上下水改造、楼梯间粉刷、门禁系统改造、无障碍设施改造、架空线入地（路灯及通信）、室外工程的绿化道路、社区办公用房改造、立体停车设施、社区配套服务用房改造、室外活动场地、设施提升改造等图纸范围内全部工程的监理工作。

04

海淀区明光村地区

（图片来自：北京市公共资源交易服务平台）

工程概况与招标范围

本工程的建设地点：海淀区东升镇

本工程的建设规模：81667.63 平方米 工程概算（估算）投资额：51186（万元）

本工程的工期要求：735日历天

本工程的招标范围：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能、室外工程以及精装修设计图纸显示的全部工程的监理服务。

顺义区

01

双拥社区等11个小区

涉及范围：包括石园东苑、南竺园一区、樱花园一区、二区、三区、六区、前进花园社区、康乐小区、莲竹花园、天竺花园一期、双拥社区。项目改造建筑总面积超过97万平方米

改造内容：楼体外墙保温、更换节能窗、平屋面改坡屋面、更换屋面防水、楼道公共区域粉刷、楼体线缆规整等。

施工进度：截至目前，双拥社区、康乐小区、石园东苑、前进花园、天竺花园、莲竹花园6个小区完成改造，南竺园小区已全面开工建设，预计2023年6月完工。剩余4个小区今年也将陆续施工改造。

02

杨镇双阳南区

顺义区老旧小区试点改造工程（杨镇双阳南区）获批立项。

项目施工内容：主要对双阳南区市政管线及小区内基础设施等进行提升改造，包括雨水工程、污水工程、给水工程、道路及环境整治工程、灌溉工程、热力工程及电气工程等。

建设计划：预计2023年3月开工，11月底完工。

西城区

01

西长安街街道等45个小区

涉及范围：西长安街街道、广外街道、新街口街道、白纸坊街道等10余个街道的86栋楼、7300余户居民，建筑面积约60.3万平方米。

改造内容：集中解决老旧小区基础设施陈旧、整体环境落后、生活出行不便等问题。审核加装电梯20部。完成3栋简易楼腾退。

注：具体改造计划暂未公布，有最新消息小编会第一时间发布。

大兴区

01

清源东里甲一号

（图片来自：领导留言板）

加装电梯问题：属于自选项目，属于业主自愿，自行征求意见，需征得整栋楼三分之二居民同意，单元门百分百同意。

清源东里甲1号楼属于老旧小区，已列入老旧小区改造范围之内，将在2023年进行老旧小区改造。

02

大兴区观音寺街道

（图片来自：北京市公共资源交易服务平台）

工程概况与招标范围

本工程的建设地点：大兴区观音寺街道2022年老旧小区综合整治项目-新居里（1-8、10-14号楼）

本工程的建设规模：改造建筑面积约62500平方米（总建筑面积约62500平方米） 合同估算价 ：4812.17（万元）

本工程的工期要求：400日历天

本工程的招标范围：施工图纸范围内的建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能以及室外工程等全部工作内容。

03

大兴区观音寺街道

（图片来自：北京市公共资源交易服务平台）

工程概况与招标范围

本工程的建设地点：大兴区观音寺街道2022年老旧小区综合整治项目-福苑小区（中区）（7-30、36、37、甲30号楼）、福苑小区（西区）（甲4-甲6号楼）、福苑小区（公交院）（1-6号楼）

本工程的工期要求：418日历天

本工程的招标范围：施工阶段的监理，具体包括对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行法定及合同约定的建设工程安全生产管理职责。

二

拆迁腾退！修建停车棚！配电网升级……

北京老旧小区迎来新曙光

1、北京海淀区在施的老旧小区改造项目，惠及居民7712户

01

老旧小区“旧貌换新颜”

目前，北京海淀区在施的老旧小区改造项目包括万泉庄北社区、育新花园等16个小区，惠及居民7712户！

万泉庄北社区位于海淀街道，临近北京城乡仓储大超市、中国人民大学、北京理工大学，附近有地铁10号线、16号线等，地理位置优越、交通便利。

走进正在改造中的万泉庄北社区，一栋栋楼宇粉刷后焕然一新，有着30年楼龄的老旧小区，原来墙面破旧、冬季寒冷、屋面渗漏等问题在楼本体改造后得到解决，老旧小区“旧貌换新颜”，让居民感受到变化、体验到实惠。

02

十分期待改造完成后的小区

老旧小区综合整治改造提升工程的实施，万泉庄北社区将有10栋楼，720户居民受益。

“上下水管道改造、换新窗户和防水……这些都与我们生活息息相关，这次老旧小区改造，‘改’到大伙儿‘心坎’上了！”

“感谢政府部门、产权单位还有街道社区做了大量的工作，十分期待改造完成后的小区。”

03

正在进行室内上下水管更换和楼梯间改造

“在楼本体改造上，我们在外墙采用了节能保温材料并进行粉刷，使其兼顾美观与保温性能；对屋面重新铺设了防水卷材，对雨水管进行了更换，解决了积水漏雨等问题。

目前，正在进行室内上下水管更换和楼梯间改造，接下来还将进行室外公共区域提升，包括重新铺设路面、规划绿化景观，规整飞线入地等。”区住建委老旧小区改造负责人说。

04

160.9万平米改造项目进场施工

北京海淀区住建委老旧小区改造负责人表示：“目前在施的老旧小区改造项目已全面复工复产，涉及12个街道、86栋楼，总改造面积65.9万平米，惠及居民7712户。接下来，还将有玉海园一里、望塔园等55个小区、215栋楼、160.9万平米改造项目进场施工。

2、涉1221户！北京通州这一著名老小区盼来最新规划意见

北京市规自委发布“关于北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目规划设计方案有关情况的公示反馈意见采信情况的通告”。

01

（1）关于规划方案目标

本项目规划方案目的是提升小区所有居民的居住水平和改善小区生活环境。因小区大部分住宅为上世纪50、60年代建造，且经历过火灾等，现小区各种管线老化，屋顶漏雨严重。根据中科院对本项目全面改造的批复要求，为了切实改善职工住房条件，根除火灾隐患，同意对原中国科学院印刷厂生活区进行全面改造。

02

关于容积率及小区腾退用地

建设单位及设计单位的意见：原2017年规划设计方案腾退道路及绿化用地面积约0.7公顷，地上建筑面积约16.3万平方米，容积率3.0。依据2018年12月党中央国务院批复的《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》指示精神，落实本项目高度管控要求及项目周边城市路网、公共绿地的优化布局，结合本项目用地承载能力及小区的整体环境品质需求，本项目容积率为2.5，腾退道路及绿化用地面积约1公顷，地上建筑面积约12.9万平方米，为小区居民打造更为宜居的生活环境，提供更加便利的出行条件。

03

关于适老性设计问题

本项目现状为多层住宅，未设置电梯等适老性设计，本次危旧房改造项目的设计方案按照《北京市规划委员会关于住宅适老性规划设计有关意见的通知》及《养老设施建筑设计规范》进行适老性设计，包括设置电梯、安装扶手等，满足相关规范要求。

04

关于新方案是否会造成拥堵问题

建设单位及设计单位的意见：现状居住小区仅有东侧一个出入口，人车混行，具有一定安全隐患。目前按照《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》，小区北、西、南侧规划三条城市道路，优化小区出行条件。本次危旧房改造项目的设计方案将车库入口设在小区入口处，车辆可直接进入地下车库，做到人车分流，保证了人车安全，缓解停车压力，减少噪音尾气污染。

05

关于本项目建筑面积

本项目为危旧楼改造项目，经市有关部门研究，为改善原居民生活条件，适当增加居住面积。目前本项目现状居住小区停车需求都在地面解决且车位不足，公共活动空间受限。本次危旧房改造项目的设计方案充分考虑本小区地面公共活动空间，增加地下建筑面积约7.3万平方米，解决小区停车及人防面积不足问题。本项目规划总建筑面积约20.2万平方米，其中地上建筑面积12.9万平方米（含配套设施约0.83万平方米）。另外，本次危改设计方案充分考虑“七有五性”居住需求，每栋楼均配置无障碍电梯、外墙保温等，小区内增设健身活动场地、老年活动站等。

3、26个老旧小区配电网年底升级，惠及近1.2万户居民

01

预计今年底完工

北京市发改委批复朝阳区御东花园等22个小区、海淀区苏家坨农工商宿舍等4个小区配电设施改造工程资金申请报告，工程将提高供电可靠性，改善区域居民用电质量，切实保障和改善民生。上述项目均已开工建设，预计今年底完工。

02

惠及居民近1.2万户

“这次实施配电网改造的26个小区建成年代较早，存在供电设施老化、户均用电容量不足等问题。”市发改委相关负责人说，两个配电网改造工程项目完工后，预计将惠及居民近1.2万户。

03

安装电缆分支箱282个

按照计划，朝阳区配电网改造工程项目涉及御东花园等22个小区11329户居民的配电设施改造，其中，外线工程主要建设内容为改造小区配电室10座，安装电缆分支箱282个，变压器48台，箱变16座及相关附属工程；内线工程主要建设内容为新装配电箱99个，光力柜155台及相关附属工程。

海淀区配电网改造工程项目涉及苏家坨农工商宿舍等4个小区494户居民的配电设施改造，其中，外线工程主要建设内容为新建变压器3座，箱变2座，派接箱13台及相关附属工程；内线工程主要建设内容则是新装配电箱12个及相关附属工程。

4、小微项目提升人居环境老旧小区增设衣物晾晒区居民争夸“好”

01

修建电动自行车停车棚

杂物区被清运一空、修建电动自行车停车棚、规划停车位……北京通州区北苑街道“小微项目”让玉带河西街8号院278户居民感受到了温度。

该院居民刘晓东介绍，8号院建成于上世纪90年代初，属于典型的老旧小区，很多基础设施逐渐老化，路面坑洼破损。而该小区建成之初遗留在3号楼西侧的一处杂物堆放区，经年累月，杂物一层一层堆叠，不仅挤占了有限的公共空间资源，还严重影响着小区公共环境，一直是堆积在居民心头的“老大难”。

02

车位增多了

北苑街道了解到后，以“小微项目惠民生”为抓手，统筹整理申报、快速推进实施8号院人居环境微整治、微提升项目。经过近两个月的工程施工，路面平整了、车位增多了，杂物区被清理干净，小区内环境整洁了。尤其是新增设的衣物晾晒区，环境敞亮、阳光充足，晾衣杆结实耐用，成了院里居民争相夸赞的“心头好”。

5、八角街道与石房物业积极探索老旧小区物业服务管理长效机制

01

增加铁艺围栏

北京石景山区八角街道八角北路社区、公园北社区、古城南路社区均属于典型的老旧小区，总面积0.23平方公里，共有居民4668户，由于长期无物业管理，社区环境等问题突出。八角街道积极贯彻落实《北京市物业管理条例》，指导社区通过物管会，于2022年1月经业主共同表决成功选聘石房物业作为小区物业服务企业。通过一年多的实践，作为石景山区属国企的石房物业主动践行国企担当，集中力量改善居民生活环境，解决了一批居民反映的热点难点问题。

古城南路社区现有的智慧门禁系统和车辆道闸系统尺寸固定，未考虑到门禁与大门的间距问题，部分人行门旁有较大空隙，无法做到完全封闭。对这一现状，物业通过增加铁艺围栏等措施，对社区10个大门进行升级改造，进一步筑牢了社区安全防线，提升了居民的“幸福指数”。

02

安装道闸系统

早晚高峰时段，部分小区出入口人车混行，不仅易发生拥堵，还存在一定安全隐患，居民对安装道闸的呼声强烈。经过实地勘察，物业对公园北社区园北小区、北路小区大门进行改造，安装道闸系统，并对道闸线路连接通电，有效缓解了车辆拥堵状况，保障了居民的出入安全。

03

增设45个摄像头

三个社区的安防监控设备老化严重，原有摄像头存在监控盲区，部分摄像头清晰度不高，当发生车辆刮蹭时，无法提供完整有效的监控视频证据。物业主动作为，增设45个摄像头，并在古城南路社区设立中控室，三个社区的监控连通响应一体化，实现小区内公共区域监控设备全覆盖，为维护社区治安和秩序稳定提供有力支撑。

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整理/赵华夏

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