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本文目录一览：

• 1、关于房子过户的问题,我是温州这边的
• 2、温州市的房价怎样？
• 3、温州房票可以买二手房吗
• 4、房产 过户手续，费用？温州地区
• 5、求2010年-2012年《温州市区房产交易分析白皮书》，2013年1-11月或者前三季度的数据
• 6、温州房地产资金监管公开信息如何查询?

关于房子过户的问题,我是温州这边的

你好我是做房产的每个地方不一样。你到所在地的交易大厅咨询一下。或到建委去一下。肯定是要收钱的。转让、赠予、继承。都是有税的。只是税率不一样而已。还要知道房子的产权性质。

温州市的房价怎样？

前一阶段，全国大部分地区焦点装修家居网的房价涨幅已明显回落，有些城市还有所下跌。但是温州的房价却出人意料地暴涨。据央视报道，现在温州市区的房价均价已超过18000元/平方米，有些地方已超40000元/平方米。把省城杭州和同省的计划单列市宁波的房价远远甩在后面。楼市火爆程度远超一线城市京、沪。

温州房价为何可以不受宏观调控影响而如此飞涨呢？究其原因，主要有四：一是供求失衡，今年以来，温州市区及其周边县(市)，房产供应量不足，土地供应太少。今年以来，温州市招投标中心公开出让的市区土地才五、六块，地段好一点只有二、三块，再加上开发成本上升，导致房价上涨；二是民间资本充裕，特别是去年下半年以来，满布世界各地的温州人将资金换成人民币投入温州房地产市场；三是传统离乡不离土，根还在老家的思想；四是投资意识和投机行为十分强烈，在其他渠道不畅的情况下，民间资本蜂涌进入房产市场。

影响房产价格走向的因素中，有两个最为关键：一是供求关系，二是开发资本和购买资金是否充裕。在当今中国，由于经济的高速发展以及城市化进程的不断加快，相对于土地资源短缺的矛盾将长期存在。从长远看，无论温州、宁波，还是其他东部沿海城市，依赖于有限土地资源的房产供需矛盾不可能缓和。当今房产市场出现低迷的状态究其根源并非供大于求造成的，最主要的是由于宏观调控下从紧的金融政策致使开发资本和购房资金不充裕造成的。就宁波而言，造成当前楼市交易量萎缩，房价涨幅回落的原因与第二套房贷政策收紧使房产投资、投机行为急剧刹车有直接的关系。而大量自住需求者又缺乏像温州民间这样充裕的游资，因此一时持币观望气氛浓厚。

目前宁波的房价没有出现像温州这样暴涨，也没有出现深圳、广州这样下跌的局面，主要是大量的基本需求和开发资本还够维持决定的。先看基本需求：从最近半年多的交易来看，低价位、低总价的房子对首次置业者来说，尚供不应求，像奥林80、格兰春晨、缘园、小骆花园这些楼盘，开一期，火一次；一些市场定位准确、性价比合理搜狐网的楼盘，销势很旺，比如瑞园；而那些高档的精装修公寓、别墅项目对有钱人和所谓的“终极置业者”来说，吸引力一点也没减，比如汇豪天下、湖景花园、卡纳湖谷等，追捧者不少。真正处于低迷状态搜狗的是处于这两者之间的那些面积不小、价位不低的楼盘。由此可以看出，目前宁波房市低迷在于改善型需求这种产品受到抑制，这种两头热、中间冷的状况实际上是供应结构的问题，这也正好与宏观调控的初衷之一，即改善房地产供应结构这一目标相符合。再来看看宁波的开发资本：由于这几年房地产业的高速发展，宁波房地产企业积累了雄厚的资本实力。银亿房产、雅戈尔置业等已跻身全国行业50强，老牌的宁房股份、宁兴房产、信达中建等企业，专业化运作程度和资本实力大为增强，本地品牌企业的抗风险能力大大提高。还有像万科、中海、华润、凯德、绿城等一大批国内名企进驻。主流开发商的资金链已经不是一个值得担忧的问题。当然也不排除一些小型的项目性公司在去年年底前盲目进入房产市场，资金可能会遇到麻烦，但对大局不会有大影响。

对一个城市而言，房价怎样才算合理呢？有一种舆论认为：许多城市的收入房价比和房屋空置率已超过国际标准，因此房产有泡沫、房价是虚高的。先不说这方面有没有标准，即使有所谓的“标准”，是不是适合地域性很强的房产市场也很难说。比如有些国家地广人稀、土地成本很低，甚至是免费提供的，这与我们就不好比。再说当今全球经济一体化、资本市场走向融合，房价不能单以当地市民收入来衡量。就北京、上海这样的城市房价而言，必须放在全球资本高地的大背景下衡量；像杭州这样的城市应该放在全浙江乃至全中国资本高地的角度来衡量；以宁波和温州为中心的区域是中国民营资本最活跃的地区，富得流油的周边居民迟早都得圆“进城梦”，因此，房价不能简单地与市民收入相比较。而中国人传统的“安居乐业”理想使有钱就置房的概念深入人心，有了一套再买一套、有了小的换成大的成了一生的追求。更何况还有各种各样需要购房和置换的原因，使中国人的房子情结特别深。所以怎样的空置率才算有效很难说清楚，或者说把空置率设一个标准是把问题简单化了。

那么，如何让低收入群体能够“居者有其屋”呢？除了通过宏观调控调整房地产供应结构外，最重要的是城市政府做好保障房(限价房和廉租房)的建设与供应。现在，很多城市每年的土地出让金和房地产税收收入数以百亿元计，如果城市政府能减少对所谓市政形象工程的建设，多拿一部分用于保障房建设，这个问题是不难解决的。房产开发商是商人，通过房产销售所得，完成了土地出让金和税收从购房者手中向政府的支付转移，除去必要的成本，留下利润用于进一步开发。因此，开发商是不承载低收入者的购房要求的。由于许多人习惯把经济领域中的事情用政治、道德的眼光来审视，导致对房产开发和房价的误读和误解，进而指责开发商是奸商，在哄抬房价等等。试想一下，如果房价哄抬到市场难以接受、无法销售的程度，开发商怎么生存？不是自找死路吗？正因为这些偏激的舆论，使真正有权有势又有钱的人钻了空子，前段时间，新疆居然宣布对单位集资建房实施“解禁”，还美其名曰是为了抑制高房价。在中国房改十周年之际出台这种开市场经济倒车的政策除了为一部分特权阶层低价甚至无偿占有国家有限的土地资源、谋取不当利益提供合法借口外，对抑制房价上涨和普通老百姓购房有何益处？

温州房价暴涨与深圳、广州房价暴跌都有其自身原因，但都不利于房地产健康、稳定发展，因此，不会持续太久。而长三角大部分城市goodfeel的房价在本轮宏观调控中都表现出了较强的抗跌性，更进一步证明了房地产市场具有明显的地域性个特征。因此，其他地方的房价波动也不可能对宁波产生实质性的影响。这些年来宁波房地产经历了各种考验，更由于它有别于其他城市的相对封闭性市场特性和供求平衡性，房价大起大落的局面不大可能重现。宁波房产市场已步入了理性、稳定发展的道路。

温州房票可以买二手房吗

可以。

房票可以买二手房，房票购买二手住房操作程序：签订二手房房屋买卖合同必须是由市房管处提供的制式合同。到市房管处办理二手房买卖合同网上备案及交易审核。到市不动产登记服务中心办理不动产转移登记，取得不动产权证。房屋被征收人和卖方一同到相应房屋征收项目出资单位申报结算房票资金。房屋征收项目出资单位审核确认后，将房票相应资金支付给二手房卖方。

购买二手住房房票资金的结算，被征收人向房屋征收出资单位提交购买二手住房房票资金申请拨付表。

房产 过户手续，费用？温州地区

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你的房子是96年的已经满5年 就可以免个人所得税了 只需要交纳 契税和 评估费 登记费等 。

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还有问题可以留言

求2010年-2012年《温州市区房产交易分析白皮书》，2013年1-11月或者前三季度的数据

2010的

90平方米以下小户型占二手房成交量一半新建商品房交易中，大户型占了绝大多数

由市房屋交易产权登记管理中心提供的2010年市区房产交易白皮书最新出炉。白皮书中显示，二手小户型房源受追捧，90平米以下户型占了所有成交量的5成；而成交的新建商品房中以大户型最为集中。

二手房交易以小户型为主

从成交的房源看，市房屋登记中心统计，去年鹿城区二手住房市场，自4月份新政出台以来，处于低迷状态，5、6月份二手房交易大幅下降，到9、10月份有所回升，但10月出台临时性限购政策后，年底又重新回落。

成交房源的面积主要以小户型最集中，其中户型在90平米以下的住房成交套数达7406套，占总成交量的51%；户型在90-144平米的住房，成交4616套，占32%；户型在144平米以上的住房，成交2532套，占17%。

从鹿城区成交的二手住房区域看，主要集中在老城区、江滨区、新城区和洪殿，其中，老城区和江滨区分别成交了2108套和1609套。这四个区域占总套数的一半以上，其次是南浦生活区、广化生活区、黄龙住宅区、水心生活区、行政中心等。

商品住房均价大幅上涨

相比二手房，去年市区新建商品住房销售价格为每平米25062元，同比上升了15.13%。下半年以来新楼盘极少，各月的均价基本就是由当月哪个地段的商品房成交多点来决定，在好的地段多点，均价就高点，反之就低。

从户型看，商品房180平米以上户型最集中，成交678套，占总成交量的32%。其次是150-180平米的户型，成交509套，占总成交量的24%。80-90平米的中小户型也较集中，成交381套，占总成交量的18%。总体来说，还是大套型占了绝大多数，144平米以上的套型占到了一半以上。

住宅用地出让比例明显增加

2010年鹿城、瓯海、龙湾三个区涉及规划用途为住宅、商务的出让土地597050.61平米，住宅用地占到总出让土地面积的80.57%，商务、金融、批零等用地116029.92平米占19%。

虽然住宅地块面积相对往年有所增加，但起始楼面地价大幅提升，其中，鹿城区出让的两个居住地块，平均起始楼面地价达31688.5元每平米；瓯海共出让7个居住地块，平均起始楼面地价达13408.7元每平米；龙湾共出让6个居住地块，平均起始楼面地价达10427.5元每平米，鹿城区与前年同比上涨96%。

今年1-4月二手房交易量回落

受“限购”、“限贷”政策的影响，部分名下已拥有两套及以上住房或无法全额交付购房款的购房者，已被市场拒之门外。因此，今年1-4月份市区二手房交易量有回落趋势。统计显示，今年1-4月，市区二手住房成交量明显下降，分别为1388套、633套、844套、706套，其中，一季度的成交量创下了自2009年以来的一季度交易量最低纪录。

另外，房地产一级市场也率先降温，今年1-3月份，全市共有12宗地块相继流拍，这说明房地产开发商对房地产市场开始持观望态度。此外，今年全市将加大保障性住房建设，新开工保障性住房102.49万平方米，占目标总任务数87万平方米的117.8%，保障性安居工程续建新建项目总投资44.28亿元。

2011的

摘要： 由温州市房屋交易产权登记管理中心提供的2011年市区房产交易分析白皮书最新出炉。白皮书中显示，去年全年无论是一手住房还是二手住房成交量都大幅下降，降幅近半。在这些成交的房源中，小户型成交较火，二手住房成交集中在老城区和江滨区域。

由温州市房屋交易产权登记管理中心提供的2011年市区房产交易分析白皮书最新出炉。白皮书中显示，去年全年无论是一手住房还是二手住房成交量都大幅下降，降幅近半。在这些成交的房源中，小户型成交较火，二手住房成交集中在老城区和江滨区域。

二手房成交量较前年下降近半

去年，二手住房交易量、成交金额均有所下降。数据显示，去年市区二手住房成交量为81.662 万┫、7693 套、成交金额为88.03 亿元，同比分别下降了44.56％、47.15％和29.15%。

市房管局有关人士分析，二手房交易主要受政策影响呈低迷状态。市区二手住房市场自去年4月份开始处于低迷状态，5—6月份二手住房交易大幅下降，10月份成交量跌至最低点，仅为361套。而市场火爆时期月交易量可达到1000多套。

一手房源充足 成交低迷

与前几年一手房源量较少相比，去年一手房源还算是充足的。数据显示，市区去年共批准预售商品房76.181万┫，同比增加了71.85％。截至2011年底，市区可销售商品住房共有45.083万┫，3500套，比去年同期的819套增加了2681套，是去年的4倍。

虽然房源充足，但成交依旧低迷。据统计，去年市区一手住房成交量为11.715万┫、956套、成交金额为38.998 亿元，成交套数同比下降了54.39％。

住房交易以小户型为主

去年以来，在交易的住房中，以小户型为主。其中，市区一手住房成交面积分布以80-90 ┫以上户型最集中，成交531套，占总成交量的55.5％；其次是144-180┫的户型，成交133套，占总成交量的13.9％；60-80 ┫的户型，成交90套，占总成交量的9.4％。

二手住房也不例外，=60┫的户型，成交1622套，占总成交量的21.1％。其次是60-80┫的户型，成交1474套，占总成交量的19.2％，89-90┫和90-100┫的户型分别占9.1%和7%。说明市民对100┫以下中小户型的需求比较大，占到了成交量的一半以上。

二手房成交集中在老城区和江滨区

去年，鹿城区二手住房成交按样本区域分布，主要集中在老城区、江滨区、洪殿生活区和新城区，分别成交了995套、672套、575套、540套，占总数的48％以上，其次是广化生活区、南浦生活区、水心生活区、黄龙住宅区、仰义生活区等。

而一手住房中，龙湾区成交的套数最多，为308套，其次是瓯海区304套，鹿城区250套，经济开发区94套。

土地出让数较前年明显下降

去年土地出让数与前年相比有明显下降。去年共出让住宅、商务、金融、批零等用地性质地块13块，面积421343.68┫，总成交价856225万元。与前年出让的总面积597050.61┫相比，同比下降了29.43%。

其中，商务、金融、批零等用地超过住宅用地。统计显示：鹿城、瓯海、龙湾三个区涉及规划用途为住宅、商务等的出让土地421343.68┫，其中住宅用地184267.79┫，占总出让土地面积的43.73%，商务、金融、批零等用地237075.89 ┫，占56.27%。

2012年的

相较于2011年温州楼市的全线低迷，去年温州市民显然对买房卖房的热情增长不少，而且与往年不同的是，特别青睐“一手房”。近日，市房产登记中心发布《2012年温州市区房产交易分析白皮书》，其中新建商品房成交5651套，同比猛增近5倍，成交金额达174.882亿元。

具体来看，市区新建商品房去年成交量为67.638万平方米、5651套，较前年同期的11.715万平方米、956套，分别增加了477.36％、491.1％。

瓯海区以商品房总成交31.666万平方米、2939套、成交金额70.342亿元的成绩，占据成交量榜首，其中住宅成交29.945万平方米、2655套。龙湾区紧随其后，共成交商品房24.467万平方米、2440套，成交金额51.195亿元，其中住宅成交16.137万平方米、1549套。

新房供应量大幅上涨

成交均价同比下降22%

房管人士认为，去年市区新建商品房供应量的大幅上涨，是促使市民转向新房的重要因素。

据白皮书分析，去年全年鹿城、瓯海、龙湾三个区和温州经济技术开发区总共批准预售商品房128.941万平方米，其中住宅为104.756万平方米、8385套，比前年同期分别增加了58.24万平方米、4726套。

截至2012年底，市区可供销售的商品住房共有6348套。其中，鹿城区可售商品房最多，共2213套。龙湾、瓯海紧随其后，分别为2081套、1668套。温州开发区有386套。

在充沛的房源面前，市民选择的多是适用的中小套型。据分析，市区商品住房成交面积分布以80至90平方米户型最集中，成交2904套，占总成交量的51.4％。其次是120至144平方米的户型，成交934套，占总成交量的16.5％。总体来说，中小套型的占了绝大多数，144平方米以下的套型占到了80.5％。

与此同时，新房价格的下跌，也是令市民转投新房的一大因素。去年市区商品住房销售价格为每平方米25855.436元，同比下降了22.33%。

其中，1至12月各月份商品住房销售均价分别为每平方米35152元、31326元、33026元、25799元、26525元、30606元、36830元、27123元、23287元、22030元、23548元、22252元。

显而易见的是，去年8月开始，市区房价从“3”时代转入“2”时代，最低谷出现在10月，月均销售价为每平方米22030元。

全市商品房销售网上交易系统显示，去年10月份位于市区飞霞南路和龙泉巷交叉口西北角的乾顺锦园开盘，同时，锦惠公寓、上田小区、锦华公寓、上堡公寓、九洲大厦的不少剩余房源都被推向楼市。

二手房成交增四成

中小套型依旧唱主角

二手房成交依旧是市区楼市不可小觑的一部分。去年市区二手住房成交量为116.8万平方米和11155套，与2011年同期的81.662万平方米和7693套相比，增幅为四成以上。

据温州市房屋登记中心监测，除1月、2月和10月因春节及国庆长假等原因，市区二手住房市场成交量较低以外，其余月份的成交量均有大幅上涨，其中7月、8月达到一年中的顶峰。7月共成交1219套，共13.82万平方米；8月共成交1305套，共13.444万平方米。

从套型来看，依旧是中小套型唱主角。60至80平方米的户型，成交2351套，占总成交量的21％。其次是60平方米以下的户型，成交1970套，占总成交量的18％。再加上100至120平方米的12%和120至144平方米的13%，说明市民对144平方米以下中小户型的需求比较大，占到了所有成交量的八成以上。

按区域来看，老城区、洪殿生活区、江滨区、南浦住宅区和新城区依然是热门之选，占总套数的半数左右，分别成交了1465套、873套、847套、731套和719套。

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温州房地产资金监管公开信息如何查询?

要查询监管账户可以带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。若查询不到可能是开放商没有开通监管账户，也可能是开发商没有到当地房管局进行备案，若无法查到开发商监管账户应及时提出异议，并向有关部门报告。

做资金监管的原因如下：

1、倘若业主想全款买房，提出条件要提前过户，并延后交付尾款时，此时卖方就有很大的交易风险。房产商容易出现资金链断裂，难以收到尾款的现象，并且房屋产权已过户给买方，从而失去了房屋所有权。

2、倘若业主们是直接把房款交由开放商，即使签订了购房合同，但也极可能出现开放商携款跑路的现象。开放商若跑路，买方就既拿不到房屋产权，也损失的资金，因此实行资金监管制度，能有效避免这种风险的发生。

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