房产税有从价计征与从租计征两种方式，这两种方式适用不同的计税依据和税率从价计征按房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据，税率12%从租计征以房产租金收入为计税依据，税率12%两种计征方式的差异，为纳税。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为12%依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%两种方式计算出来的应纳税额有时候会存在很大差异，这就存在纳税筹划的空间房地产企业可以适当将出租业务转变为承包业务而避免采用。

所以房地产开发企业应将水费电费等从租金中剔除，由承租人自己独立累赘，即使因为各种原来由出租人缴纳水电费，也应当在租赁合同中明确为代扣代缴项目，通过“其他应收应付款”进行核算，从而减少应纳房产税的税基三变。

不属于房产，若企业拥有以上建筑物，则不成为房产税的纳税人，就不需要缴纳房产税企业在进行税收筹划时可将停车场游泳池等建成露天的，并且把这些建筑物的造价同厂房和办公用房等分开，唯灶在会计中单独核算，从而避免。

一利用 税收优惠 政策开展税务筹划，选择投资地区与行业 开展税务筹划的一个重要条件就是投资于不同的地区和不同的行业以享受不同的税收优惠政策目前， 企业所得税 税收优惠政策形成了以产业优惠为主区域优惠为辅兼顾社会进步的。

6合作建房的纳税筹划 四 房地产税收政策培训 一税种 取得土地使用权，从事房地产开发房地产交易包括房地产转让房屋租赁所涉及11个税种 营业税城市维护建设税 教育费附加资源税 城镇土地使用税房产税。

若甲乙成立合营企业，采取风险共担利益共享的利润分配方式，待房屋建好后将该合营企业清算，房屋作为所得分配给双方，双方都可以不用缴纳营业税 房产销售环节的税务筹划 房地产销售环节主要涉及到营业税土地增值税城建税以及印花税。

对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税房产销售定金预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税 二房地产开发企业税收筹划方式 一利用临界点进行税收。