二从计税依据进行房产税税收筹划房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，因此根据房产的用途可以分别进行房产税税收筹划1自用房产的税收筹划自用房产的房产税是依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。

房产税从价与从租的筹划案例 现行税法规定，房产税采用从价计征，计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，税率为12％对于出租的房屋，以租金收入为计税。

5除此之外，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费印花税所得税或个人所得税法律客观房屋出租缴纳税款分以下四种情况一个人出租非住房商铺写字间等应缴纳以下税款1房产税以租金收入12%计算。

产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳产权出典的，由承典人缴纳产权人承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳四房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年。

房屋出租与建筑物出租分开房屋出租与建筑物出租分开在对房产税进行纳税筹划时，纳税人必须熟练掌握国家的税收政策？同时结合企业实际情，综合考虑各方面因素及其他税种的税负效应进行整体筹划，以达到企业整体效益最大化需要提醒。