前天晚上副总理的一则关于“保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易”的话应该刷爆大家朋友圈了；

对保障房不得上市交易这一点，特别牵动我们安居房轮候库和可售人才房群体的心，一大早，首轮哥的文章评论区和私信很多问对我们深圳安居房和可售人才房的影响；

这里首轮哥发表下个人意见，统一回复下大家最关心的几个点，供大家参考：

从文章全文不难看出：对保障房不得上市交易，是针对规划的未来建设的保障房，并不是针对以前供应的那些保障房；

对之前已经卖了的保障房和正在按老政策卖的保障房（在深圳就是安居房和可售人才房），还能申请完全产权吗？

按照我们政策执行的一惯性，大概率是老房老政策，新房新政策；

对深圳来说就是：深圳之前性质为安居房的，买房10年后都是可以按照相关政策，申请完全产权的；

据首轮哥了解：安居房和人才房取得完全产权的政策是一样的，根据相关规定，10年后可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权，但目前具体细则还没有出台。所以 (取得完全产权后能不能上市交易)这个问题暂时没有答案，首轮哥也会持续关注，有新消息会及时更新；

01

对深圳安居房的影响

结论：没任何影响

据自2011年6月1日开始施行的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，也就是著名的深圳市人民政府令（第228号）：

明文规定：签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权；

意思就是:签订买卖合同10年后,可以申请完全产权，至于怎么申请完全产权的政策规定，目前还没有公布（据首轮哥了解，将在今年公布）；

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参考官方文件链接：

https://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/zcfgk/content/post_2531318.html

在最新配售的深圳安居房项目-帆湾海寓的售房说明书中，关于安居房产权也明确说明：自买卖合同签订之日起满十年的，可按照届时的相关规定向住房保障部门缴纳土地及房产增值收益等价款后，申请取得全部产权；

参考官方文件：帆湾海寓项目安居型商品房售房说明书

文件获取地址：

http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/tzgg2017/content/post_10763900.html

之前在深圳共产房意见采纳文件里，采纳了关于深圳安居房同样纳入封闭流转的意见，明确将在封闭流转办法中明确，不过目前封闭流转办法还在制定中；

首轮哥个人推测，封闭流转办法会不止涉及到深圳共有产权房具体如何封闭流转，也会涉及到深圳安居房；

不过深圳安居房在未取得完全产权前，确实是封闭流转：

在买了深圳安居房未取得完全产权前，出现二十七条这5种情况，在10年内住建局原价回购（亏银行贷款利息和装修费），超10年回购还得多亏折旧费；

住建局回购后，在集齐一定数量的安居房后，会发配售通告，让符合安居房条件的家庭，也就是安居房轮候库家庭再来认购；

所以即使封闭流转办法出来，涉及到深圳安居房也只是未取得完全产权前的封闭流转，而不是一直封闭流转；

参考文件：

《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见采纳情况汇总表

深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法

https://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/zcfgk/content/post_2531318.html

02

可售人才房影响

结论：参考深圳安居房，没任何影响

深圳可售人才房在不动产权证书上登记的是安居型商品房，相关产权限制及未来完全产权申请参考深圳安居房即可；

引用文件：云海湾花园项目售房说明书

网址：

http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_10816479.html

03

深圳共有产权房

深圳共有产权房本身就是封闭流转的，所以没有什么好说的，可以看下首轮哥之前的政策解读

关于深圳共有产权房政策这十个问题解答汇总，建议转发收藏

官方政策网址：

http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/zcfg2017/content/post_10691012.html