存量房贷利率，到底会不会下降？

7月14日，央行货币政策司司长邹澜提出：支持降低存量贷款利率！

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局提出：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这是央行近期第二次针对存量房贷利率调整的表态。

消息一出，各位存量房奴欣喜若狂，毕竟房贷下降，对站在房贷利率高岗上的购房者来说，将是无比的利好。

在央行频密吹风，并强调“指导”商业银行依法有序调整降存量房贷款利率的当下，珠海到底有没有商业银行开始执行这个给房奴“大减负”的政策呢？

小编今日对珠海部分银行再做了一番调查，看看他们是怎么说的：

珠海多家银行回应：仍在等通知！ 何时有消息：不知道！

遗憾的是，几乎各大银行的个贷经理都是统一的口径，就是：还没有收到相关通知，且都在等待中。

建设银行：目前还没收到通知，具体何时，也不清楚。

农业银行：等通知，暂时也没有具体时间。

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工商银行：目前没有收到相关通知。

民生银行：等总行发文，至于会不会发？什么时候发？暂时也没有消息。

汇丰银行：没有相关信息通知。

渣打银行：暂未接到通知。

同时，小编致电中国人民银行珠海市中心支行，工作人员表示暂未接到总行通知，目前也接到很多市民在询问，但是大家还需要再耐心等待。若有进一步的政策细则，将第一时间在官网公布。

而当小编追问，珠海的政策会否跟外地有区别时，该工作人员也表示，目前尚不得知。

因此，总体而言，目前来说，珠海的银行目前仍没有进行存量房利率调整，而且，至于何时可以，也没确切的消息！

存量房利率 到底会不会下降？

央行领导及相关部门，半个月时间先后两次，表示要降低存量房利率，这是非常罕见的。

而且，中国人民银行、国家外汇管理局8月1日的表述用词是”指导“，而非”支持和鼓励“，这多少具有要求执行的意义，而不再是自主协商。

那么，为何各银行目前仍没执行？有银行相关人士告诉小编，预计央行将出台指导意见细则，或者通过市场利率定价自律机制，引导商业银行下调利率偏高的部分存量房贷利率，接着才会到地方执行。

而中国人民银行珠海市中心支行以上的回复中也说：还需要再耐心等待。

这就意味着，政策应该不会落空，只是一切都必须要等待正式的政策落地。

为何要降低存量房利率？百万房贷，月供相差1450元

7月31日，@人民日报官方公众号发布国家发展改革委《关于恢复和扩大消费措施的通知》，要求释放消费潜力，更好满足人民群众对高品质生活的需要。

然而，过高的房贷支出，让大家不得不消费降级。同时，也对楼市失去了热情。

值得一提的是，目前，珠海的首套房利率基本已是全国最低，而且，也是历史最低。

根据2023年6月20日，5年期以上LPR调整为4.2%后，珠海首套房贷利率普遍下调至3.6%，最低3.45%。

但是，2年前，珠海的首套房贷利率最高达到4.65%+135bp（注：当时LPR为4.65%）。

如果以100万房贷计算，6%与3.6%的月供，差距接近1450元！如果是200万元房贷，则相差约2900元！真的是一笔巨款！

由此可见，现在的房贷利率与前2年相比，的确相差甚远。如果降低这些存量房利率，100万房贷的业主，一个月几乎可省下1000多元。

所以，降低存量房利率成为广大的存量房奴们共同心声。同时，也是一个非常好地释放消费潜力的手段。

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