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本文目录一览：

• 1、外地人在郑州如何买房？
• 2、不是郑州户口，如何在郑州买房。均需要什么条件？
• 3、河南省内户口在郑州买房，属于异地购房吗？
• 4、我是河南农村户口，在郑州买房需要什么条件，现
• 5、不是穿越！多地真的在发“房票”，影响几何？
• 6、郑州推出楼市新政19条，具体有哪些新规定？

外地人在郑州如何买房？

外地户籍买房需要符合下面条件之一：1.在郑州连续缴纳 24 个月的社保（有关24个月的社保也有相关规定，必须是买房前三年内连续缴纳24个月，补缴的社保不认可，省直社保也认可）；2.在郑州连续缴纳24个月的个税；3.在郑州工作的全日制本科大学生以及以上学历。非本市户籍居民家庭需提交的资料：1.购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明（验原件、收复印件）；2.购房人婚姻状况证明（验原件、收复印件）。3.签署承诺的《郑州市购房申请表》；4.本市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明（验原件、收复印件）。

郑州单位团购房转让中心可搜附近的：高级职称论文郑密路全国办、高考志愿郑密路航海路全国办、郑密路论文网、高级经济师郑密路航海路全国办、高级农经（会计、审计、统计、政工、工程、人力资源管理、教）师郑密路全国办。主办人刘教授发表了多篇房地产论文（如下，搜索标题可查阅），预测房价准确。刘教授也购房多套，投资从未失败。

[1]2015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J]. 湖州职业技术学院学报, 2015(2):59-61.

[2]不动产登记条例对房地产的影响及作用[J]. 西部财会, 2015(04):58-59.

[3]关于我国房地产调控有效性的思考[J]. 开放导报, 2011(6):28-30.

郑州限购区域：郑州市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县。限购数量：本市户口：限购2套，但是单身的限购一套。外市户口：限购1套。

不是郑州户口，如何在郑州买房。均需要什么条件？

买房方式有两种情况：

1、一次性付款，这种没有任何限制，需要提供本人身份证、户口本、结婚证（单身证明）即可。

2、按揭购房条件：本人身份证、户口本、结婚证、一年社保缴纳证明、一年纳税缴纳证明或满一年暂住证都可以，贷款需要银行流水和收入证明（如果缺失相关资料，房产销售方会可以帮忙作假）。

落户郑州方法：

根据郑州市人民政府户籍制度，有以下几种情况供您参考。

一、公民在郑州市内户口迁移的应提供：

公民因投靠直系亲属或购房等办理市内户口迁移的，凭结婚证、直系亲属关系证明或住房证和户口簿，到迁入地派出所直接办理。

二、外省、市公民购房户口迁郑应提供：

需持《房产证》、本人及其直系亲属的关系证明和户籍证明或居民身份证, 在入户地派出所办理《准迁证》。

三、外省、市公民投靠亲属户口迁郑应提供：

夫妻投靠的，需持结婚证，夫妻双方户口簿和居民身份证，在入户地派出所办理《准迁证》;父母与子女相互投靠的，需持申请人户口簿、父母与子女关系户籍证明和迁郑人户籍证明，在入户地派出所办理《准迁证》。

四、外省、市公民在郑务工办理迁郑入户应提供：

凡与我市企事业单位签订劳动合同、并交纳社会统筹金的外地人员，可持劳动合同、缴纳的社会统筹金凭证、本人居民身份证、户口簿和单位集体户口簿，在入户地派出所办理《准迁证》。

河南省内户口在郑州买房，属于异地购房吗？

河南省内户口在郑州买房，属于异地购房。

现行政策是2022年3月郑州市发布的《通知》。搜索“郑州房地产联盟郑密路20号特价房部、全国论文办郑州郑密路20号特价房部、郑州单位团购房转让中心郑密路20号特价房部”发现：通知涉及五大项19条，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。郑州房地产联盟郑密路20号特价房部创办人是教授，专门研究中美房地产，是政府和多家大型房地产开发商的顾问，预测房价准确，能避免买到烂尾楼，发表多篇房地产研究论文。搜索标题即可查阅：

[1]新形势下加强房地产行业管理的思考[J].办公自动化,2021,26卷(20期):8-12.

[2]美国购房注意事项[J].湖州职业技术学院学报,2016,14(2):3.

[3]2015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J].湖州职业技术学院学报,2015(2):59-61.

[4]不动产登记条例对房地产的影响及作用[J].西部财会,2015(04):58-59.

[5]不动产登记条例对房地产业的影响分析[J].上海房地,2015.

[6]完善我国住房保障体系的思考[J].中国房地产金融,2011(10):3.

[7]关于我国房地产调控有效性的思考[J].开放导报,2011(6):3.

搜索“郑州房地产联盟郑密路20号特价房部、全国论文办郑州郑密路20号特价房部、郑州单位团购房转让中心郑密路20号特价房部”发现：针对购房者1.符合条件的大学生购买商品房按照政策给予购房补贴，买房之前还给予租房补贴，优惠期限为3年。2.鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。3.对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，重新申请贷款时按照首套房执行。4.加大房贷投放，下调住房利率。5.实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主，对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

针对开发商1.在去化周期大于18个月的区域，适度减少土地供应。2.土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。3.给予受困企业项目贷款支持。

搜索“郑州房地产联盟郑密路20号特价房部、全国论文办郑州郑密路20号特价房部、郑州单位团购房转让中心郑密路20号特价房部”发现：利好政策比较多，最关键的有三点：

1.放松限贷：即便已有一套房，只要还清贷款，再买房就算首套房。之前郑州买房，如果有贷款记录，哪怕你卖了，那你首付也要六成，现在呢，只要你还清贷款了，即使你有一套房了，再买房也只要三成了。这很明显就是鼓励改善性需求上车，现在市场上都是大户型为主，刚需够不着，这些房子都是为改善准备的，取消认房又认贷的政策，对市场尤其是新房市场是一项推动力十足的利好。

2.放松限购：鼓励老年人投靠可以购买一套新房，这算是变相放松了限购，允许家庭购买第三套住房，增加了购房群体数量。

3.优先货币化安置：以前拆迁的时候，都是给拆迁户分配安置房，但是现在优先货币化安置，直接给钱，鼓励他们去买商品房，其实就是当年的货币化棚改。至于购房补贴、利率下调这些，在上述几大利好面前，都只能算一些小甜头。

以上三个大利器对市场的影响是非常非常大的，特别是改善群体。

我是河南农村户口，在郑州买房需要什么条件，现

河南农村户口，在郑州买房需要什么条件。

外地户籍买房需要符合下面条件之一：1.郑州连续缴纳24个月的社保（必须是买房前三年内连续缴纳24个月，补缴的社保不认可，省直社保认可）。2.在郑州连续缴纳24个月的个税。3.在郑州工作的全日制本科大学生以及以上学历。

现行政策是2022年3月郑州市发布的《通知》。搜索“全国论文办郑州郑密路20号特价房部（在百度360搜狗58-68页，下同）、郑州房地产联盟郑密路20号特价房部、郑州单位团购房转让中心郑密路20号特价房部”发现：通知涉及五大项19条，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

郑州房地产联盟郑密路20号特价房部创办人是教授，专门研究中美房地产，是政府和多家大型房地产开发商的顾问，预测房价准确，知道开发商老底，能避免买到烂尾楼，发表多篇房地产研究论文。很多政策发布前其实就在论文里，只是现在过时了。因为创办人是房地产专家，政策其实都是专家制定、政府发布的。我随便搜到几篇论文，搜索标题即可查阅：

[1]新形势下加强房地产行业管理的思考[J].办公自动化,2021,26卷(20期):8-12.

[2]美国购房注意事项[J].湖州职业技术学院学报,2016,14(2):3.

[3]2015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J].湖州职业技术学院学报,2015(2):59-61.

[4]不动产登记条例对房地产的影响及作用[J].西部财会,2015(04):58-59.

[5]不动产登记条例对房地产业的影响分析[J].上海房地,2015.

[6]完善我国住房保障体系的思考[J].中国房地产金融,2011(10):3.

[7]关于我国房地产调控有效性的思考[J].开放导报,2011(6):3.

搜索“高级经济师全国办郑州郑密路特价房部（在百度360搜狗58-68页，下同）、高级会计师全国办郑州郑密路特价房部、高级职称全国办郑州郑密路特价房部”发现：针对购房者1.符合条件的大学生购买商品房按照政策给予购房补贴，买房之前还给予租房补贴，优惠期限为3年。2.鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。3.对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，重新申请贷款时按照首套房执行。4.加大房贷投放，下调住房利率。5.实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主，对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

针对开发商1.在去化周期大于18个月的区域，适度减少土地供应。2.土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。3.给予受困企业项目贷款支持。

政策细则比较多，郑州房地产联盟郑密路20号特价房部把利好政策挑出来。其中最关键的有三点：

1.放松限贷：即便你已经有一套房，只要你还清贷款，再买房就算首套房。之前郑州买房，如果有贷款记录，哪怕你卖了，那你首付也要六成，现在呢，只要你还清贷款了，即使你有一套房了，再买房也只要三成了。这很明显就是鼓励改善性需求上车，现在市场上都是大户型为主，刚需够不着，这些房子都是为改善准备的，取消认房又认贷的政策，对市场尤其是新房市场是一项推动力十足的利好。

2.放松限购：鼓励老年人投靠可以购买一套新房，这算是变相放松了限购，允许家庭购买第三套住房，增加了购房群体数量。

3.优先货币化安置：以前拆迁的时候，都是给拆迁户分配安置房，但是现在优先货币化安置，直接给钱，鼓励他们去买商品房，其实就是当年的货币化棚改。至于购房补贴、利率下调这些，在上述几大利好面前，都只能算一些小甜头。

以上三个大利器对市场的影响是非常非常大的，特别是改善群体。

不是穿越！多地真的在发“房票”，影响几何？

中新财经6月22日报道，“欢迎回到七十年代？！”近来，“房票”一词再度现身河南郑州等地的房地产政策之中，让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受。

毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但当尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”，是否会擦出新的火花？

资料图：郑州一景。丁友明 摄

去库存，郑州出新招

6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。

政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。

需要注意的是，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

同时，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

而且，房票购房也安排了“最低消费标准”，即购房款应不低于房票票面金额的90%。达到该比例且购房后房票还有余额的，被征收人可向征收人申领剩余货币。

“我们老百姓常说一句话，‘拆迁拆迁，一步登天’。”从事房地产销售工作的郑州本地人王淼(化名)对中新财经记者表示，房票的推出不难理解：有些人拆迁后便拿着补偿款离开了，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格，郑州便是吸取了这些经验。

“首先，房票可以妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面，有利于盘活郑州房地产市场；其次，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场的功能，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。”中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为。

资料图：城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄

多地已有先例，能否达到双赢？

当然，郑州此次新招的“新”，是对郑州本地而言。近来，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地也陆续推出了房票安置政策，只是郑州作为首个省会城市尤其引发关注。

其中最早“出手”的为河南信阳。4月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。被征收人选择房票安置的，被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后，给予5%奖励，可享受一定税收减免。

此前，房票也会被解读成在限购城市拥有了购房权的含义。但近来，以郑州对房票作出的清晰界定为例：棚改中被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。所涉及的主要为旧改、棚改需求。

追溯至更早的2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出类似房票制度，当时的房地产市场同样面对着较大的去库存压力，最终随着2018年棚改货币化权限被强制收回而暂时退出了历史舞台。

但需要强调的是，房票制度并非强制，而是多了一种选择。“补偿办法仍延续此前办法，只是在安置方式上，新增加了一种可供选择的途径。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

身在江苏的毛女士，老家所在的村也实行了房票制度，她不久前刚刚签字确定选择了房票。

“按房票走，我可以拿到120㎡和90㎡左右的两套房，外加近150万元的安置费，分三年到手；如果要钱，按照不到2.5万元的单价，大概一次性拿到650万元，算算还是要房划算。”毛女士对中新财经表示。

当然，也有许多人更倾向于货币安置。 “我们最担心的就是留给我们安置户的都是些位置、楼层等不理想的房子，或者是撞上烂尾楼，老房子拆了新房子还没建起来。”身在郑州的苏女士便很为这事儿犯愁：“所以我们更倾向直接折合成钱，但又担心钱也不好申请，等多久也不知道。”

但苏女士也提到，是否愿意选择房票，和本身的房屋情况也是密切相关的。“我有邻居本身的房子位置很好，就希望能回迁，起码还好租出去；有位置一般，或者子女要上学的住户，就很希望通过房票能直接进入主城区，还能一步到位少操心。”

资料图：城市一景。王晓斌 摄

郑州多次出手，会有更多跟进？

“其实不光是老百姓纠结，房企最近也在多方打听这件事。”王淼提到，对于开发商来说，他们首先不确定政府开具的房票要如何变现，是通过直接的现金，或是抵扣土地款税款尚未可知，这对房企自己的现金流也是比较大的考验。

“但在我们看来，政府推出的新措施肯定是对市场有助益的。从买涨不买跌的心态来说，有大量拆迁户可能要涌入市场一起‘抢房’了，对于当前处在犹豫阶段的买房人出手，是会有推动作用的。”王淼对于新政的推出比较乐观。

“当然，我认为这一切的达成还是要看政策的执行力。比如房票价格给得是否合理，政府有没有投入足够的资金，对于安置户的各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，这几方面转起来了，才是真正的双赢、多赢。”王淼认为。

事实上，郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及取消“认房又认贷”、松动限购等多维度措施。

4月，郑州又推出青年人才新政；5月，郑州房贷利率下调，有些地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准。但持续加码之下，郑州楼市仍未出现明显回暖。

诸葛找房数据显示，今年4月，郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%；5月，郑州新建商品住宅成交4884套，环比继续下跌29.14%，同比下跌73.54%。整个2021年，郑州新房销售套数更是不及2018年一半。市场信心的回复仍倚赖更多强力政策的注入。

“房票安置的政策创新，意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时，必须要制定更加精细化、满足居民心理诉求的政策，才能引导需求释放。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

至于房票能在多大程度上提振郑州等地楼市，又能否扩围至更多城市，仍需我们等待观察。

郑州推出楼市新政19条，具体有哪些新规定？

为了进一步促进当地房地产市场的健康发展，郑州地区降低了几家银行的个人住房贷款基本利率，并通过这种方式给予购房者真正的优惠。就目前而言，居民申请的个人住房贷款利息将进一步降低，人们购房的计划性将逐步加强。对于那些只是想买房的人来说，很多人真的是心动了。以上两项措施是这些措施中最重要的，其他措施都是鼓励他们买房的附加措施。

再者，它是针对银行系统的。对贷款利率、放款速度、首付比例的下调进行了最新调整，尤其是首付比例由原来的30%下调至20%，大大减缓了购房者的首付压力。最后，大力调整和有序清理房地产市场环境，加强商品房预售价格管理，确保房价不被炒作，房价稳定在一个平稳持续的状态，没有太大的波动。同时，加强了对网络舆论的引导和管控，正确引导舆论，防止市场扰乱。

在所有的措施中，最重要的一项就是取消认缴和认贷。对于曾经买房的人，只要有正当理由，可以向银行申请个人住房贷款，同时可以再次购买商品房。这一措施几乎成为房地产措施的底线。当这一措施取消后，地方购房热情将进一步激发，人们将更愿意主动购买一手房。其次，改善住房市场供给主要体现在完善房价与地价的关联机制，调节住房供给需求。

其中对预售制度进行了严格的要求，这对于房地产公司来说是一个有力的有利条件。当然，这也包括加快项目的启动和销售节奏，相应缓解项目周期的缩短和进程的变慢。同时，办公设备和公共设备的配套基础设施要求也得到了更加明确的体现。这是关于郑州出台房地产措施的新闻。年初后，郑州已陆续出台一系列房地产措施。因为郑州地区一手房销售不好，为了进一步鼓励人们买房，居民购房门槛进一步降低，居民个人住房贷款利息也有所下调。

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